Процедура перевода квартиры в нежилой фонд довольно непроста и представляет собой трудоемкий и сложный процесс, который отнимает как правило много времени.
Процедура перевода:
- Согласование с жильцами многоквартирного дома по месту расположения объекта.
- Проект реконструкции нежилого помещения (с переустройством и/или перепланировкой переводимого помещения);
- Согласование проекта реконструкции во всех государственных и муниципальных структурах;
- Получение разрешения на реконструкцию;
- Ввод обьекта в эксплуатацию.
| В соответствии со СНиП 08.01-89,помещения общественного назначениямогут размещаться в жилых домах на первом, втором и цокольном этажах и должны иметь отдельные входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилищной части дома. |
Перевод помещения, расположенного на втором этаже здания, возможен только в том случае, если под ним уже распологается нежилое помещение.
В случае, если в результате перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение будет использоваться общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, перечень которого определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственнику переводимого помещения необходимо получить в порядке, установленном ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, согласие на такое использование собственников многоквартирного жилого дома. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, подтверждающий такое согласие прилагается к документам.
Согласование с собствениками многоквартирного дома является самым сложным вопросом в переводе в нежилой фонд.
Осложняется это прежде всего тем, что зачастую не все собственники находятся в своих квартирах, многие там даже не появляются, особенно остро вопрос отсутствия большинства собственников касается новостроек. Также актуальна проблема несогласия некоторых из собственников, в этом случае главное не испортить обстановку и настрой жильцов некорректным постановлением вопроса, для чего вам необходимо их согласие. Решение данной проблемы лучше поручить профессианалам, которые знают специфику получения согласия и умеют корректно поставить вопрос для жильцов, обосновав зачем им это надо.
Практика показывает, что попытка самостоятельно осуществить процедуру перевода без помощи спициализированной компании, зачастую приводит к трате огромных сил, времени, средств, а главное не всегда дает нужный результат. Для самостоятельного согласования нужно знать законодательство и нормативные нормы в архитектурном секторе, необходимо обойти множество кабинетов. В данном вопросе обязательно должно быть корректное согласование и грамотная формулировка вопроса на всех этапах. Лишь добившись ряда разрешений, намеченный проект будет легализован.